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     武汉楚驰实业开发有限公司（简称“楚驰公司”）注册资本10000万元，系武汉汉口客运中心（金家墩客运站）项目的建设和经营主体。

    为加快武汉汉口客运中心（金家墩客运站）项目实施，打造高效畅通的城市交通环境，兹邀请有意向合作的单位参加我们组织的 “武汉汉口客运中心（金家墩客运站）项目” 开发建设的商务洽谈。

一、项目基本情况

（一）项目建设地点

位于武汉市江汉区后襄河北路金家墩，江汉区发展大道与后襄河一路交汇处（原金家墩客运站）。

（二）项目建设规模及建设内容

1、建设规模

本项目规划净用地面积46400㎡（实测为准），包括客运站和商业开发两部分，拟新建总建筑面积279994㎡，其中地上建筑面积183451㎡，地下建筑面积96543㎡。

(1)客运站部分

拟新建客运站及其配套用房总建筑面积129581㎡，其中：

地上计容建筑面积84581㎡，包括客运主站房16200㎡，客运停车场9648㎡，辅助用房11820㎡，附属用房6433㎡，社会停车场12400㎡，还建办公用房28080㎡（1#塔楼内）；

地下计容建筑面积45000㎡，包括客运停车场17359㎡，社会停车场27641㎡。

(2)商业开发部分

本项目商业开发建筑面积150413㎡，其中：

地上计容建筑面积93850㎡，包括裙楼商业用房26403㎡,综合管理办公室280㎡，武汉市公安局江汉分局400㎡，开闭所170㎡，物业办公310㎡，1#塔楼办公49295㎡，2#塔楼办公16992㎡。

地上不计容塔楼避难间5020㎡。

地下不计容建筑面积51543㎡，包括社会车停车场49100㎡，非机动车停车场2043㎡，垃圾收集站400㎡。

（三）建设内容

拟新建地上四层裙楼及两栋塔楼。裙楼作为客运中心的主体建筑，包括客运主站房、停车场、客运辅助及附属用房，以及商业服务业设施用房；两栋塔楼中，一栋为44层超高层、一栋为15层高层建筑。地下为三层地下室，主要作为停车场。

主要建设内容包括：土建工程、装饰工程、外立面工程、电气照明工程、给排水工程、消防工程、智能化工程、机械立体停车库工程，以及室外道路、广场、绿化工程等。

（四）项目建设工期

本项目建设工期为36个月，其中客运站部分提前建成，建设工期为24个月。

二、项目建设背景及建设要求

1、项目建设背景

湖北省公路客运集团2017年12月通过招拍挂程序取得武汉汉口客运中心项目地块土地使用权；目前项目已开工并已完成包括土方及深基坑在内的部分项目投资，截至2020年5月31日，共完成包括土地费用、土方及深基坑施工在内的总投资12.73亿元（为资产帐面价值，最终以审计评估价格为准）。根据土地成交确认书要求，项目建成后由湖北公路客运集团股份有限公司向乙方以建安成本价5389.99元/平方米回购不少于129581平方米的客运站用房。

2、项目建设要求

(1)汉口客运中心项目由中南建筑设计院股份有限公司设计，合作方需严格按照报规通过的图纸进行建设施工。

(2)装修交付标准：客运站整体区域、商业部分公共区域精装修，商业部分其余区域为毛坯。

(3)弱电系统应包括运输调度、无线对讲、售票、车辆信息等客运站专用系统。

三、拟合作开发建设方式

1、方案一：“整体转让”（即转让100%股权）的模式

本模式是指：省客集团将楚驰公司汉口客运中心土地及已根据深基坑及土方深基坑设计施工一体化合同完成施工部分的在建工程整体转让给合作方（即投资方）。投资方负责汉口客运中心项目后续全部投（融）资及建设、销售或运营。项目建成并验收合格后省客集团按照政府指定价格向投资方回购客运站部分。（根据《企业国有资产交易监督管理办法》的相关规定，该模式甲乙双方意向确定后实施前还应当按照甲方省客集团及楚驰公司上级公司的企业产权转让管理制度，由其上级公司报同级国资监管机构批准。）

根据估算，项目总投资为31.43亿元，其中项目建设投资（未考虑建设期利息的静态投资）为30.47亿元。项目建成后投资方可取得物业包括：可销售塔楼66287㎡、裙楼26403㎡，以及可长租停车位886个。

除销售外，投资方也可对物业考虑经营，省客集团有意将客运用房中配套商业面积交由投资方一起经营，以形成经营面积的规模效益，提升投资收益。

有意向的投资方可根据项目情况、市场情况及企业自身情况进行项目财务预测和效益分析，风险自担。

2、方案二：“总承包施工+定制（商业用房）”的模式

本模式是指：除楚驰公司目前已完成的投资外，由合作方（即总承包方）负责后续全部建安工程及施工期建设，达到预售条件后总承包方负责购买定制的商业用房。

根据估算，项目总投资为31.98亿元，其中项目建设投资（未考虑建设期利息的静态投资）为30.47亿元。项目可销售塔楼66287㎡、裙楼26403㎡，以及可长租停车位886个；客运部分由省客集团运营。

有意向的总承包方可根据项目情况、市场情况及企业自身情况进行项目财务预测和效益分析，风险自担。

四、报名资格

1、在中华人民共和国注册的具有独立法人资格的房地产开发企业或住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包特级资质的建筑施工企业。

2、具有成功开发或建设类似项目的资历。

五、公告开展实施程序

1、报名：报名截至2020年9月19日止；

2、报名提交材料：①企业营业执照②房地产开发企业资质或建筑工程施工总承包资质③企业开发、建设资历证明材料④银行资信证明（报名人近三年内在经营活动中没有重大违法记录，近三年内未被列入“信用中国”网站失信被执行人）。

3、预审：报名截至后，对报名企业进行预审，并以书面形式通知预审合格企业。

4、与预审合格的报名单位开展商务洽谈。

六、联系方式

单    位：武汉楚驰实业开发有限公司

地    址：武汉市江汉区发展大道164号科技大厦19楼

联 系 人：从先生

联系电话：13871585792

邮    箱：786306145@qq.com

洽谈须知：

（一）本公告非要约文件，不构成承诺或保证。

（二）本公告所述公司项目、概况（包括资产负债），仅管理人阶段性调查的结果。

（三）本公告的项目概况、资产等数据的真实性负责，意向合作人应对投资风险独立作出判断，提交合作方案并自行承担风险。